兴科明珠花园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 兴科明珠花园位于安康市汉滨区汉滨板块，由安康市高新区中元实业有限公司开发完成，属于商品房住宅。小区容积率为3，总建筑面积约630000㎡，占地面积约210000㎡。小区共由23栋楼组成，主力户型为98㎡左右的两居室和120㎡左右的三居室，适合改善型购房人群。小区绿化率为38.9%，绿化不错，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区距仕府万乐城较近，方便居民购物；
- 小区绿化率为38.9%，绿化不错。
缺点- 中国石油(安康汉滨三桥加油站)距小区较近，有一定安全隐患；
- 小区部分楼栋临街，存在噪音干扰。
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离兴科明珠东门公交站约92m，停靠本站的公交线路有7路、9路、22路等；距离博物馆公交站约251m，停靠此站的公交车有7路、9路、22路等；距离城投西津城公交站约324m，停靠此站的公交车有7路、9路、11路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。此外，小区距离黄沟路约95m，居民驾车出行快捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.2
初中
7.7
52个
附近幼儿园
20个
附近小学
16个
附近初中
小区距离天骄幼儿园约566m，该幼儿园是一所民办幼儿园；小区距离培新小学黄沟分校约670m，该学校是一所公办小学；小区距离汉滨高级中学(西校区)约1.5km，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
8.3 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为38.9%，绿化不错。小区内有花园，有绿地，道路两旁还种植着高大的树木和低矮的灌木丛，物业会定期打理，维持植被层次感。小区内有广场，供居民饭后休闲娱乐；小区还有健身器材，健身设施齐全，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，外立面采用砖红色和白色，由涂料粉刷而成，较为美观。小区物业维护及时，没有墙皮脱落或掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率为3，总建筑面积约630000㎡，占地面积约210000㎡。小区共由23栋楼组成，主力户型为98㎡左右的两居室和120㎡左右的三居室，适合改善型购房人群。
出入口
小区共有2个出入口和1个停车场。小区西门位于黄沟路7号，东门靠近黄沟路，停车场靠近S207。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 5000户
绿化率
- 38.9%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 广场；
- 花园；
- 健身设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，工作人员认真负责，业主有需求能够及时响应，业主生活有保障。物业人员定期修剪绿植，美化小区环境。小区保洁人员每天及时打扫公共区域的卫生，给居民提供了干净整洁的居住环境。
安保
小区实行封闭式管理，门口设有门禁，外来车辆需进行登记才能进入小区。小区门口有保安室，保安24小时不定时巡逻，保证居民的安全。小区内监控密布，全天24小时监控，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 兴科物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.1
银行金融
9.5
1个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
6个
便利店
商业配套
小区距离仕府万乐城约1.5km，居民休闲购物比较方便。小区距离人人乐(仕府万乐城店)约1.5km，商品配备齐全，居民日常采购较便利。距离客隆七里便利超市约439m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离安康惠民医院约1.3km，该医院是一家专科医院。小区距离城投沁园社区卫生服务站约343m，能够满足居民日常的看病需求。距离福泽大药房约115m，居民可在此购买常用药品。
生活服务
小区距离蔬菜批发市场(A区)约1.2km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便。距离中国工商银行ATM约237m，居民日常存取款较方便。小区距离中国移动约76m，居民办理通讯业务非常方便。
公共资源
小区距离西郊公园约645m，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者带着孩子来此游玩。小区距离安康阅读吧(永安门分馆)约1.1km，居民读书比较方便。
休闲娱乐
距离中影影城约1.4km，年轻人看电影很方便。小区距离清一瑜伽(江北黄沟路)约282m，深受小区内年轻女士的喜爱。小区距离德耀网咖约416m，有上网需求的居民可以选择这里。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，建议选择98㎡左右的两居室，空间布局合理，作为过渡房是不错的选择。对于人口较多的家庭来说，建议选择120㎡左右的三居室，小区周边配套齐全， 居民居住舒适。
卖房建议
小区环境较好，周边配套齐全，业主可将出售对象定位到对居住品质要求较高的购房人群，有利于房屋出售。业主在售房前，可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻白领来说，建议与他人一起合租98㎡左右的两居室，可以分摊房租，减轻租房压力。对于三口之家来说，可以租住120㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以保证每个家庭成员拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.1 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿化不错，垃圾清理及时，居民居住较为舒适。小区内还有公共设施供居民休闲娱乐，居民业余生活丰富。小区周边配套完善，居民日常生活方便。整体来说，居民居住体验感较好。
业主特征
小区业主大多是本地人，邻里之间较为熟悉。小区业主以中青年人群为主，整体素质较高。小区邻里之间互帮互助，氛围较和谐，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯4.5元/m³
- 第三阶梯6.5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.15元/m³
- 第二阶梯2.58元/m³
- 第三阶梯3.23元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费